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不動産投資とはつまるところ、どれだけ金を引っ張ってくるかという問題ですので、その点では社会的信用力も高く、収入も安定している公務員は民間サラリーマンに比べて有利であることは間違いないでしょう。

しかし、借金しやすいから公務員はどんどん借金して不動産投資をすればいいかといえば、それは間違っています。では実際にどのようなリスクと気を付けるべきは何か考えてみたいと思います。


公務員は不動産業者のカモ?

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最近、不動産投資に注目が集まってきており、今までは民間サラリーマンだけだったものが、公務員、それも地方公務員の間に広がっているのをご存知ですか?

その背景には、共済年金が厚生年金に一元化されたのが代表的ですが、公務員を取り巻く待遇は改悪されつつあることが要因だといえそうです。

そこで、将来のリスクを察知した公務員は副業や投資に取り組み、未来のリスクに対応した投資戦略を展開しているのです。このブロクの読者のみなさまも同様の問題意識を抱いておるものと思います。

しかし、そのような将来の不安につけ込むようにして不動産業界が言葉巧みにささやきます。

「公務員は金融期間から融資引き出しやすいから不動産投資をしろ」

先述のとおり、公務員は融資を受けやすく間違ってはおりません。しかし、融資を受けやすいことと、不動産投資が成功するかは別問題でありますので、そこは冷静に考える必要があります。

その冷静さを失い、不動産業者の口車に乗せられて不動産投資を多額の融資で行えば、高い確率で破滅するのは自明ですし、儲かるのは仲介した不動産業界だけです。
 


不動産はハイリスクハイリターンな投資

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最近読んだ本で、株式投資は金額の変動があるので、ハイリスクハイリターンであるが、不動産投資は値動きが株式投資に比べて少ないものの、家賃収入は株式利益に比べて少ないので、ミドルリスクミドルリターンと書いていました。


しかし、果たして本当でしょうか?このように不動産投資がミドルリスクミドルリターンと書いているのは、意図してなのか、不動産投資のリスクをしっかり説明していないように思います。

つまり、不動産投資の最大のリスクとは、ズバリ「すぐ買えない 」と同時に「すぐ売れない 」ということです。

最低でもどんなボロ不動産でも100万円以上は必要となりますので、貯金が潤沢にある人は別として私のようなふつーの地方公務員にはなかなか手が出せないのは当然ですよね。

それに、売ろうにもすぐ100万円以上で買い取ってくれる、払いの良いリッチなお大臣はそう簡単には現れないでしょう。

このように不動産投資は株式投資のようにすぐ売買できない、換言すれば、流動性の極めて低い高額投資商品であるといえますね。とすれば、そんな商品をミドルリスクミドルリターンといってよいのでしょうか?

投資をする上で最大のリスクは、すぐ売買できないうえに、高額ゆえに大概の人が融資、つまり借金をしてレバレッジを効かせて行うものです。加えて、収入は月の家賃収入だけですので、不動産投資はハイリスクローリターンの投資と言えると思います。


割に合わない不動産投資の唯一のメリット

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ハイリスクローリターンな投資なんてまともな経済センスがあるひとは、公務員だろうが、民間サラリーマンだろうが、しないのは当たり前ですよね。

でも、実際は公務員でも不動産投資を行い、確実に可処分所得を上げているケースもありますので、不動産投資は魅力的です。

不動産投資は、株式投資にない魅力とは、やはり、不動産を担保にして借金ができるということです。これは、株式投資には無い特徴です。

担保価値のある不動産を購入していけばいくほど、担保が増えてもっと融資を引き出せる。この意味で不動産投資は軌道に乗れば雪だるましきに収入が増える脅威的なものといえますね。だからこそ、不動産投資は株式投資以上に経営的センスが求められますし、十分な研究が必要です。


不動産投資のリスクをしっかり理解しよう

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投資はその名前のとおり、資本を投下するわけですので戦略が必要です。そして、投下する資本について、不動産投資の場合は借入によって行うレバレッジ投資です。

他人資本を使っている以上、失敗は許されず入念に調べて研究し、満を持して取り組むものといえます。

私自身も不動産投資に関する本を手当たり次第に読破してきましたので、一定の知識はあります。さらに、各種不動産投資セミナーにも無料ですが受講しました。知れば知るほど、不動産投資のリスクは大きく、しっかり勉強しないと、過疎が進んでいる田舎に不動産投資用のアパートを作らされる可能性もあります。

書籍でもセミナーでも、確かに勉強するのは面倒くさいものです。リスクもあって、大金が必要なので二の脚を踏むのもわかります。

しかし、リスクがある分、間違いなく将来の備えとなる投資であることは間違いありません。株式投資は毎日値動きをする、いわば水物ですが、不動産投資は実物で需要があれば間違いなく後世に残る資産です。

毎月、家賃収入が入る夢のような生活は、リスクを乗り越えるために、面倒くさがらず研究した人のみにやってくるのです。


やはり公務員は不動産投資しやすい

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世の中には不動産投資をしたいと思うサラリーマンがたくさんおりますが、その中でも公務員は抜群の信用力に基づいて融資を引出しやすいという圧倒的な強みがあります。

条件に恵まれているからこそ、あとは自分自信のやる気だけといえます。


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